Grinnemo särskilda boende – prisat projekt Kils största investering

ByggDialog har i partnering med Kils kommun byggt ett nytt särskilt boende för äldre (SÄBO), med 80 lägenheter och funktioner som stärker både livskvaliteten och möjligheten till omsorg. 

Projektet möter ett långvarigt behov av fler SÄBO-platser och är kommunens största investering hittills. 

– Att jobba i partnering har utan tvekan resulterat i ett bättre projekt med högre kvalitet, menar Björn Ahlstedt, projektledare på Kils kommun. 

Redan från start fanns en tydlig målbild från beställaren; att skapa verksamhetsanpassade och driftoptimerade lokaler för många år framöver. Valet föll på partnering, där flexibilitet och gemensamt ansvar blev de avgörande faktorerna. 

– Som en liten kommun har det varit både nödvändigt och värdefullt att ha med ByggDialogs kunskap och erfarenhet redan i ett tidigt skede, säger Björn Ahlstedt.

Fördelar med en etapp

En av de mest avgörande frågorna tidigt i projektet var hur byggnationen skulle genomföras. Tidiga kalkyler visade att den initiala planen på om- och tillbyggnad i flera etapper istället kunde ersättas av en nybyggnation, i en etapp. Det nya boendet uppfördes därför alldeles bredvid det befintliga boendet, trots en utmanande tomt. 

– Den stora fördelen blev en obruten produktion, kortare byggtid och ett mer kostnadseffektivt genomförande. Samtidigt påverkades den befintliga verksamheten minimalt och de boende kunde bo kvar, menar Mikael Hogeus, platschef på ByggDialog.

Verksamheten har dessutom varit involverad hela vägen, från start till mål. Tillsammans har vi i projektgruppen kunnat lyfta risker, vad som händer i produktionen och också hittat lösningar för att behålla en trygg miljö. 

– Att man haft en ständigt pågående dialog med verksamheten genom hela projektet har varit en stor fördel. Inte minst eftersom det är ett särskilt boende där flera behov varit extra viktiga. ByggDialog har verkligen tagit hänsyn till den pågående verksamheten, konstaterar Björn Ahlstedt.

Ett energieffektivt hus

Den nya byggnaden omfattar cirka 7 600 kvadratmeter och har utformats för att passa både tomtens förutsättningar och bebyggelsen runt omkring. Samtidigt har det varit viktigt att optimera de invändiga ytorna och säkerställa en fungerande logistik för bland annat vård- och sjuktransporter.

Byggnaden är uppförd med platta på mark, träutfackningsväggar, invändiga betongväggar, håldäck och ett uppstolpat yttertak med tegel. Fasaden kombinerar tegel med inslag av träpanel. Solceller har installerats på en stor del av taket och installationerna har energioptimerats för att skapa ett energieffektivt hus. Materialvalen har gjorts med hänsyn till hållbarhet och har följts upp enligt SundaHus. Invändigt rymmer byggnaden, förutom de 80 lägenheterna, även gemensamma ytor som träningslokal, ateljé, salong och ljusrum.

– Vi var tydliga från början med att vi ville ha beprövade lösningar men som samtidigt var framtidssäkrade, säger Björn Ahlstedt. 

Fokus på projektets bästa

En viktig del i partnering är den ekonomiska transparensen och det gemensamma ansvaret genom hela projektet. Kils kommun har haft insyn i alla delar, inklusive upphandlingar på underentreprenörsnivå.

– Vi har tillsammans med ByggDialog drivit de ekonomiska frågorna och fått vara delaktiga i alla upphandlingar, vilket var viktigt för oss. Öppenheten, hela vägen ner till underentreprenörerna, visar på en ärlighet i projektet som känts väldigt bra.

När alla aktörer arbetar mot samma mål skapas också rätt förutsättningar för effektivitet. I det här projektet har det bidragit till bättre planering, minskade timmar hos underentreprenörerna och en produktion med färre störningar. Respekt för varandras arbete, oavsett yrkesroll, har varit en viktig del i att hålla fokus på projektets bästa.

Projektet har också uppmärksammats för sin kvalitet. I mätningen PQI (Project Quality Index) placerade det sig bland de sju främsta av totalt 170 projekt. Resultatet visar på stark samverkan mellan yrkesgrupper, hög nivå inom arbetsmiljö och säkerhet plus en väl fungerande projektorganisation. 

En bra bit under budget

Verksamheten i Kil har nu flyttat in i sin nya byggnad som innebär ett stort lyft jämfört med den tidigare från 1950-talet. Sett till både teknik och funktion.

– Jag är jättenöjd med vad vi har lämnat över till verksamheten, säger Björn Ahlstedt.

Projektet ligger dessutom en bra bit under den budgeterade kostnaden på 309 miljoner kronor. Samtidigt har vi kontinuerligt kunnat föra tillbaka mervärden under projektets gång i takt med att kalkylen förbättrats. Pengar har tjänats in både kring inköp men också kring tid och planering. Nu återstår rivning av det gamla boendet för att i nästa steg kunna skapa en ny och fin utemiljö.